ガレージ建設② 業者選び

ガレージ建設② 業者選び

ある程度のコンセプトが出来上がったので施工業者選び。

地場から県内で色々探してると数社ありました。

ですが家と違ってガレージはあんまり手掛けてる所少ないです。

①リフォーム会社

まずオーソドックスな車庫を見積もりしてもらおうとしたら稲葉ガレージに前をカーポートではどうですがと提案される。

鉄骨ガレージ車庫は知ってる業者がいないとの事。

そしてもし鉄骨車庫で見積もりしてもかなり高くなりますよとアドバイス頂く。

こっちは既製品を提案して欲しいんじゃ無くて思ってるガレージ を作って欲しいんですが。。

きっとできないから他の提案をしてきたと思われます。

正直時間の無駄でした。

ただこれも勉強ですね。私の見る目が良くなかったと分かりました。

②個人事務所の鐵工所

下請けで大きな立体駐車場の車庫を作ったり数年に一回近所の人や知り合いに頼まれてガレージをするとの事。

一級建築士の資格も有り。

ここならできると思い見積もりや色々やりとりしてるとどうも返事が遅い。

見た目少し頼りないかなと思いましたが一級建築士のブランドにやられました。

色々見積もりをお願いしましたがダメでした。

きっと個人で仕事してるから下請けの仕事の合間に僕の相手をしてる模様。

希望もあんまり叶えてくれないので却下。

③知り合いのリフォーム個人店

気合いは充分だか、価格が高い。

でも気合いはあるので積極的ですが、少し頭が足りてなかったです。

そしてかなり粘って他所の図面と見積もりを見して欲しいと。

見せてコピー迄取らせたが安くはならず上げ足とり。

提案力もショボいので却下でした。

④農業用倉庫建設屋

倉庫を年間20～30件作ってるだけあって色々詳しい。

鉄のサビに対して色々とこだわり有り。

価格も一番良かったし提案力も良かった。

また見積もりも項目事に別れてて一式では無く数値と単価で見える様にしてあった。

そして営業マンの動きも良かったし私の希望も叶えてくれる。

どこに建設してもらったか

④の農業用倉庫建設屋にお願いする事にしました。

まとめ

 やっぱり相見積もりだったり業者選びは大事です。

色々会って話しないとわからない事はあるし相場もわからないので時間の許す限り見積もりは取るべきだと思います。

何度か話すと相手の出方だったりやる気がわかったりします。

ただ本当に面倒くさいです。

でも凄いお金を動かすのですから当たり前と言えば当たり前ですよね。

見積もり当時エクセルでざっくりした漫画を書いてたのがいい思い出でした。

ガレージ建設① コンセプト

人生で一番お金を使ったガレージ建設。

お金は貯めるのは大変ですが使うのはあっと言う間ですね。

理想のガレージ 建設の為に計画を立てました。

ガレージ建設①コンセプト  

❶家の敷地内に車を入れるようにしたい。

車から家の出入りは近い方が絶対楽だし便利です。

❷青空駐車では無くカーポートでも無く室内に車を入れたい。

やっぱりどうせ建てるならちゃんとした物を作りたかった。

そして田舎なので色々荷物も有るので。

それと冬に雪が降って積もるのでカーポートでも強度を高くしないといけなくなり、値段が高くなる。

カーポートだと雨と風に気にしないと行けない。

寒い中でタイヤ交換はほんと辛くなります。

❸田舎なので一人一台車が必要と考える。

今は子供一人ですが将来もう一人欲しい。

その子が大きくなると私、妻、子供、子供になって計４台。

それか子供一人でもセカンドカーに軽トラを買うかも知れないので。

❹鉄骨車庫を建てるなら太陽光発電をやってみたい。

どうせガレージ建設するなら太陽光パネルを設置して投資した以上に儲けたい。

それとほんまに儲かるのか？儲らないならどれ位の割を食うのか確認したい。

こんなコンセプトで色々と計画を立てました。

色んな業者に話に話を聞くと

 敷地的には横4台は無理なので縦2台、横2台の計4台。

二階建てを考えたけど二階を作るとお金がかなりアップするとの事。

そしてあんまり物置きにはしたくなかった。

そしてお金的に厳しいかなと。

 寸法は６m×１２mの外寸がギリギリ寸法的に取れそうと言う事。

内寸はもう少し小さくなるけど乗用車が縦２台、横２台並べれるとの事。

乗用車の普通サイズは

乗用車の普通で考えると駐車場の幅３m長さ５.５mが有れば楽との事。

高さは２.４mも有れば問題ないとの事。

太陽光パネルを置くのに最適な角度は

 太陽光発電をする為にガレージはどんな屋根が良いか色々調べてると南屋根の角度３０度が一番良い。

ガレージの方角はラッキーな事にほぼ真南。

屋根は切妻屋根では無くて片流れ屋根が屋根にパネルを一面に並べられる。

その屋根の角度で発電量を調べてると３０度と２０度では発電量は約１〜２％違うみたい。

実際に自分である程度の寸法出しをしてみたら２０度でも車庫の幅６mもあると角度がきつく見えたので４寸勾配の角度２０度で考えました。

車収納の為のガレージ ？

こうして色々考えてる内に車収納の為のガレージなのか太陽光発電の為のガレージか少しわからなくなってきました。

家の解体

家の解体ってした事ありますか？

答えはほとんどの人があまりした事無いですよね？

家は建てる事はあっても潰す事は無いですよね。

私も家の解体をするなんて思いませんでした。

もちろん作業では無くて依頼の方です。

 場所

私の家は関西北部ですがほんと田舎なので家の敷地だけはあるんです。

そこに離れの家があって誰も住む事が無くなって４年以上経ちました。

置いとくのも有りなんですがその敷地内に車庫を建てたくて潰す事にしました。

家の大きさ

旧日本家屋の１階が２０坪、２階が１０坪の木造２階建ての家です。

住んでる所の解体相場

 https://kaitai-takumi.com/price/

ネットで検索すると坪単価３万前後で解体してくれる見たいです。

ですが田舎なのでネットの情報だけではその相場にはなりません。

どうしたか

たくさん色んな所から見積もりして相見積もりしました。

私も６社位から見積もりを取りました。

相見積もり①リフォーム、建築業者

リフォーム、建築会社に見積もり依頼→下請けの解体業者が寸法見にくる。

解体業社の見積もりからプラス１割から２割上乗せして見積もりを提出してきます。

なのでできる限り解体業社から見積もりを取った方がいいです。

相見積もり②解体業者

ちょっと見た目は怖い人が多いですがこちらは客なのでニコニコしながら話してくれます。

寸法確認に来た時に色々と聞いたりしたら丁寧に答えてくれました。

家の解体作業は解体業者さんがするので色々質問しても的確に答えてくれます。

なので私は解体業社にも直で色んな所から見積もりを取りました。

値段の差

全部の見積もりを見ると値段の差が大きいことがわかりました。

高い所だと税込１６０万位で安い所だと９５万。

解体期間

だいたいどこも１週間で完了するとの事。

どこで家の解体をしてもうか

家主の代わりに建築会社やリフォーム会社は監督してくれる。

けどその分間のマージンが抜かれます。

もったいないと思いませんか。

なので私は解体業者さん直でお願いしました。

 どこでいくら

 値段が一番安い解体業者さんに税込９５万円でして頂きました。

税抜き坪単価　２.９３万円。

相場価格位になって良かったです。

まとめ

 見積もりは色んなところから取る。

解体業社を探してそこから値引き合戦に持ち込む。

もし１社だけの見積もり。

または知り合いのリフォーム会社とか大工さんの話だけ聞いてたら、数十万損するところでした。

家を解体する機会があるなら相場を確認して相見積りを取って下さいね。

それといつ頃するか決めて余裕を持って段取りして下さい。

私は家の中の物を処分とか含めて半年以上かけました。

blog始めました。

今更ながらblogを始めました。

日々の出来事とか色々書けたらと思います。

スペック

学歴　高卒　

年　３０代

住み　関西出身　ひょんな事から仕事で韓国駐在員

仕事　工場勤務

家族　嫁と娘の三人家族

blogで書きたい事　日々の出来事　車庫　太陽光発電　韓国　駐在員話　等

低スペックの人間がblogに挑戦しています。暖かい目で見て頂けたら嬉しいです。

色々な事を書けたらなと思います。

手の内を見せていくつもりなので何か参考にして頂けたら幸いです。